Pourquoi investir dans un EHPAD ?

Définition EHPAD

Un EHPAD est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes qui propose en moyenne 80 chambres équipées à des personnes dépendantes ou en perte d’autonomie. Certains EHPAD disposent d’unités de soins spécifiques (ex: unité Alzheimer) afin de traiter des pathologies lourdes avec des soins adaptés.

Le statut LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’acheter un bien immobilier dans une résidence de services. Ces résidences doivent proposer des services aux occupants et l’exploitant de l’établissement entretien les locaux et s’occupe de toute la gestion locative. Les résidences que l’on retrouve avec ce statut sont : les EHPAD, les résidences séniors, les résidences étudiantes et de tourisme.

Acheter un bien dans une résidence EHPAD

Contrairement à l’immobilier classique ou le propriétaire gère son bien, en devenant propriétaire d’un bien LMNP vous signez un bail commercial avec le gestionnaire qui s’occupe de louer les chambres/appartements et d’entretenir les lieux en fournissant plusieurs services aux résidents. Selon la résidence les services proposés, le personnel et espaces communs seront très différents. En résidence EHPAD vous aurez un personnel médical (médecin, infirmier, kinésithérapeute etc.) qui propose des soins pour des personnes âgées dépendantes ou en perte d’autonomie.

Le bail commercial signé avec le gestionnaire

Le bail commercial est le contrat qui permet de définir les points-clés de votre investissement : rentabilité annuelle, montant des charges, achat du mobilier etc. Le bail commercial est signé initialement pour une durée de 12 ans dans le neuf et 9 ans pour un EHPAD ancien. Vous pourrez connaître le montant exact de votre loyer annuel ainsi que l’indice sur lequel le gestionnaire se base pour augmenter vos loyers au fil des années. Par exemple vous saurez qui doit payer les charges de copropriété et obtenir une estimation de ces charges. Le bail commercial est un élément très important car c’est en partie la qualité de ce bail qui vous permettra de revendre plus facilement votre bien plus tard.

Les articles 606 et 605 d’un bail commercial en EHPAD

Vous avez certainement entendu parlé de ces 2 articles que l’on retrouve dans un bail commercial. Ils permettent de savoir qui paiera les travaux dans la résidence EHPAD. L’article 605 correspondant à tous les petits travaux (peinture, améliorations, rafraîchissements etc.). L’article 606 correspondant aux travaux d’envergure comme les façades ou la toiture. Dans le bail commercial vous pourrez observer ces mentions afin de savoir qui paiera les travaux au sein de votre établissement.

Nous contacter

Pour recevoir notre sélection de résidences EHPAD vous pouvez compléter ce formulaire